郫县已经于2016年撤县设立成都市郫都区,全区辖共3个街道、13个镇:郫筒街道、合作街道、西园街道、团结镇、犀浦镇、花园镇、唐昌镇、安德镇、三道堰镇、安靖镇、红光镇、新民场镇、德源镇、友爱镇、古城镇、唐元镇(其中,合作街道、西园街道由成都高新区代管)。
郫都区有三个镇:唐昌镇、三道堰镇、友爱镇。郫都区为成都中心城区重要组成部分,是成都建设国家中心城市重点打造的“电子信息和双创产业基地、国际化都市新区”。郫都区内汇聚电子科大等大中专院校19所、国家级实验室(研究中心)23个,拥有全省首个万亿级电子信息产业基地、全国以地方菜系命名的川菜产业园,是全国首批双创示范基地、国家城乡融合发展试验区。
双流是要跟胜一筹的,首先双流和温江是成都公认的最宜居的两个地方,而且双流坐拥双流国际机场,这是居住和出行方面。在工业超能上来说,双流有成都重点产能基地芯谷,绿色核能比如银河596等等。和天府新区有着重要的战略地位,而且还是“南拓“第一站区域。
双流郫都都属于二圈层,撤县设区的时间也差不多,应该说基础条件差别不大。我认为双流更有前途,理由如下:一,从片区看,双流同时挨着老城区和天府新区。郫都就说说高新西区,高新西区已经完全没有能力带动郫都区了。二,从经济带看,双流位于成都双流新津眉山经济带,郫都位于成都郫都都江堰经济带,谁强很明显。三,从规划定位看,双流属于南拓,双流龙泉功能定位老城天府新区的左右护法。郫都属于西控,有些人说西控并不是控制发展,这只是安慰罢了,肯定是有区别的。
双流区和郫都区相比的话,双流区的发展前景要好很多。目前成都的发展格局是向东向南,双流区则恰恰位于成都南面,而郫都区位于成都西北。论发展资源倾斜,双流区比郫都区要多一些,发展后劲自然更大。
郫都区城区
其实,无论有没有东进南拓,双流区相比郫都区都有更大的优势。如果说在历史上,郫都区范围内因地利之便,可以轻松盖过双流的话,那么进入工业阶段以后,双流的优势就凸显出来了。郫都区地小人稠,可供大规模发展的地域相对较少,而双流区地域广大,地域优势成为强劲优势;其次,郫都区往西过都江堰以后就是万丈高原,经济腹地小。而双流区往南则是四川盆地腹地,影响力更容易延伸。
在产业布局方面,由于郫都区西部和北部区域处于都江堰精华灌区,以及成都水源的主要集中地,因此在后续产业的布局上要求相对更高,且数量相对更少,尤其在工业方面,后续的布局将会以质取量,产业的总量优势将变小。而双流区则在后续将布局更多的产业,新兴产业和传统产业都有发展的空间,产业优势比较明显。当然,产业的优势,其实也主导着一个城市的发展优势,在这一方面,双流区的潜力大于郫都区。
双流区城区
截止目前,郫都区所在的区域,以及双流区所在的区域,分别代表了成都五城区以外发展最好的两个区域。郫都区直管区以及郫都区下辖被托管的高新西区,是成都二圈层当前经济规模最高的地方。而双流区直管区以及双流下辖被托管的高新区中和街道,外加天府新区直管区的经济总规模,目前也仅次于原郫都区辖区。不过,就发展趋势而言,无论是天府新区直管区,还是双流区直管区,均是目前成都产城拓展的主要区域,而郫都区方向,则没有这个优势。
总的来说,随着成都在产业、城市化方面的重心逐步南移,区位位于南边的双流区更容易在这一轮发展机遇中迎头而上,而郫都区在这一方面的机遇则相对比较平淡。并且,由于产业变革,以及成渝城市群一体化的大趋势,双流区的优势也会相对更大。因此,在郫都区与双流区之间,双流的发展前景相对更大。
我坚信成都的房子是用来住的!在成都经济总体上行的趋势下,房子也是目前成都最保险,最安全,收益最高的投资方式!我以我个人的经历来谈谈我这几年在成都投资的经历! 我13,14,15年,连续3年陆陆续续在成都买了6套房,当时的股市也很好,很多朋友都去买股票,也有部分朋友赚了些钱,不过我坚信房子是用来住的,肯定比股票保值。我第一套房就在郫县红光华润橡树湾,当初买成4000多一平米,现在楼下不远就有地铁6号线,现在二手房价格1万4,另外2套在东二环攀成钢,所谓的成都第二富人区,不过当时价格不高,才1万的样子,然后买了2套,一套在icc,一套在中粮鸿云,现在那边二手房价格3万多一平米,还有3套买在了南门,2套在大源,一套在天府新区。当初不限购,不限贷,利率还打折!我当时手里现金也只有300多万,然后所有房子都是按揭的,我去年年底以3万2一平米的价格卖了一套二环攀成钢的房子,套现了300多万,把其他几套房子的贷款还了,现在我和老婆把工作也辞了,住郫县红光华润橡树湾,天天在家里耍起,坐等房子升值,等价格合适就随便卖一套。保守估计我这一辈子包括以后我的小孩儿不用上班,也可以过的很好,感谢成都市政府让我们过的很好,感谢成都房子养活了我们三代人!感谢成都提供给我们这个机会!投资房子,最好不要选别墅,我当初有300万的时候,我们有个同事同样有300多万,不过他为了面子,在温江永宁镇芙蓉古镇那边全款买了套别墅,加上装修,差不多花了400多万!现在他的别墅不但没有增值,反而在贬值,现在看到我们在家里耍起,他还要去公司上班,后悔的很!年轻的时候莫要追求所谓的面子,因为他给你带不来一分钱的好处!还有人说要收房产税,我想让你们先考虑一下成都的拆迁户,现在的拆迁户基本手里都有几套房,收房产税,拆迁户第一个就会出来闹事!所以啊,房产税也许会长期停留在成都人的字典里,只知道有,但具体哪天实施谁也不知道!
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