白云湖公园楼盘

重庆市璧山区房价还会涨吗？

按照建面算，中等品质，沙坪坝东部城区新房大约1.5万，目前大学城新房一般1.1万，璧山7000。基本是梯度。10年前璧山2000 大学城3000 沙坪坝天星桥4000，基本还是这个梯度。2014年璧山低的时候是沙坪坝东部区域的1/3，那么比价就有优势，目前是一半，基本算正常价格了。未来璧山房价更多是跟随主城区比例波动，而且目前购房主力很多是主城人在璧山置业，想获得超额收益，个人觉得可以等经济回落，房价暴跌的时候，璧山届时房价跌幅会超过重庆主城，然后寻找机会下手等待下一波牛市。

由于紧邻重庆主城区，璧山区房价走势跟随重庆比较紧密，目前看上涨动力比较强劲。璧山位于长江上游地区，重庆西部，是中国西部鞋都，有“中国优质葡萄之乡”的美誉。风景秀丽，人杰地灵，有白云湖风景区、青龙湖风景区和观音塘湿地公园等著名景点。

璧山区2017年GDP480亿元，人口73万，人均6.6万元，在重庆38个区县中排名15，处于中游偏上的位置。依托临近主城区的区位优势，从城市近郊的菜蓝子到制造业基地再到城市重要功能区，二三产业交替转型升级，带动城镇化，与主城区一体化发展。经济、文化等各方面取得长足进步。

从璧山城市规划图可以看出：璧山规划围绕主城区西门户的区位优势，主动承接主城区的人口、产业和功能外溢，强化与主城区的交通联系，全面融入主城区发展，成为主城区重大功能设施的承接区域。另外，国家农业科技园区、国家级高新区和国家生态文明建设示范区的建设也使璧山经济如虎添翼。

从上图可以看出：璧山房价3月均价7500元/平米，远低于重庆同期11125元/平米的均价，相比北碚、巴南等同位置的区也有相当差距，处于一定的“价格洼地”。

璧山生态环境良好，居住于此闹中取静，随着地铁的逐步开通，它的价值会更加凸显，长期来看，璧山房价走势会保持稳中有升的态势，是购房置业的好地方。

璧山区房价很可能还会有稍微上涨，今年来璧山区房价经过几个月的疯涨目前暂时稳住了，造成疯狂上涨的原因个人认为存在以下几个方面：一是炒房团对璧山房价的操作；二是璧山地价的上涨；三是璧山生态环境与区位优势对主城人群的吸引。

为什么经过这般猛烈上涨后不会跌还会微涨？个人认为：一是这波三四线城市房价上涨潮是全国性的，周边区县的房价都有所上涨，如果不出现因政策原因导致大范围的房价跌落，璧山的房价也不会跌；二是璧山城市建设以生态为主线，建设过程中会大量给城市“留白”，开发建设商品房的地方会越来越有限，土地也会越来越贵；三是璧山轻轨即将通车，这是刺激房价的一个重要因素；四是科技城落户璧山及比亚迪、吉利等大型整车制造工厂落户璧山的预期等因素都是维持璧山房价的重要支撑。

但房价经过几个月的疯涨可定有一个缓冲期，可能房价不会在短期内上涨！

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今年1月4日璧山买的金科天壹府，我不晓得当地房价如何？因为我是沙坪坝的，不熟悉那边！我只晓得,如当日按,买成东林道，我买过来直接就是亏几万了。有可能还亏得多。还好当时遇到这边高层首开盘，问了价格没犹豫就买了。买了才晓得多偏僻。运昨天妈妈上去交二次首付款。同栋楼同户型。9楼是我，妈妈看到11楼的合同，房价比我贵了500多，当时我买他的楼层，只比我自己的9楼每平米多100。所以大开发商要么稳起，要么和首开持平，没看到跌几百买的现象。

璧山区与重庆中心城区仅一隧道之隔，区位优势显著，是承接重庆城市扩展张、同城化发展的重要区域，璧山面积915平方公里，辖6个街道、9个镇，常住人口73万人。

2016年璧山区房价相对稳定，一般楼盘均保持在3600左右，2017年起各楼盘房价基本涨幅在1000左右，国家调控要把房价稳定在2016年10月左右的房价，市,也下发了房价溢价、捂盘、无房等相关文件规定，但是房价却依旧还在涨，璧山区房多人少，但房价却一直保持居高不下的态势。

壁山区的房价短期以内还是会有涨幅的，绝大多数人会认为地铁一定会激活当地的房价，有这一预期，那么房价就一定会继续涨的，但是璧山只是一个小地区，对外来资金的吸引力并不够，因而很难有大涨特涨的架势，通过此轮对购买力的释放，预计主城的房价停止上涨之时就是璧山房价下调之日。